房屋抵押贷款怎么办理

一般来说,很多家庭在资金周转方面会有困难。在这个时候,如果家庭拥有地产,处理住房抵押贷款是一个解决办法。一些人在办理住房抵押贷款时造成了很多麻烦,因为他们事先不知道具体的审计标准。接下来,小编告诉你房屋抵押贷款怎么办理。

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款,首先选择一家好的贷款机构。尽管银行贷款利率低、安全可靠,但其审批速度和贷款要求一直是一大难题。虽然民间借贷利率较高,但审计要求较低,处理速度较快。因此,选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后,可带申请机构要求的材料来提交申请。

借款人需准备:借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核,这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

6、办理抵押登记

抵押登记由房屋所在地的房屋管理局办理。准备的材料包括:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证明或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要的材料;买保险。

一些银行将要求借款人购买抵押房地产保险。保险的第一受益人是银行。保险金额和日期与抵押贷款的金额和期限不一致。当然,你自己付保险费。

7、放款

最后,就是等待放款了。

在实际操作中,一些人认为他们的房子位置好,市场价格高,所以一定可以向银行申请住房抵押贷款。事实并非如此。购房者应该知道,并不是所有的房子都可以作为银行抵押贷款。申请人要有备用房,并提供还款来源和贷款用途,如个人流水,发票等,这些都是必须要注明的。

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