深圳二手房周网签量环比降七成 有中介门店一单未开

在新政的影响下,深圳楼市的效应开始显现,二手网上签约数量迅速下降。新政后有中介门店“一单未开”。

2月8日,深圳市住建局连续发布三项公告,宣布建立二手房交易参考价格发布机制,首次发布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价格的30%。

最重要的是,根据深圳市住建局的官方解释,银行会按照参考价格发放贷款。新政后,市场反应如何,银行二手房贷款是否参照官方“指导价”发放,备受关注。

上周深圳二手房网签环比降78.3%,新政后一门店无二手房成交

房产经纪人小朱所在的门店在深圳市宝安区。据小朱介绍,深圳出台二手房市场新政策后,其所在的中介门店无二手房成交。

“新政出台后,大部分购房者和房东都处于观望阶段。从挂牌价格来看,楼主降价意愿不高。每次新政出台后,都会有一段观望期。目前,整个市场交易相对黯淡。”小朱说道。

经纪人刘惠这几年成绩斐然,一直是他所在中介公司的“销售明星”。但从节后市场情况来看,目前没有成交。

刘惠表示,由于二手房指导价新政策在春节前刚刚发布,新政策对市场的影响还没有这么快出现。“新政发布的时候,刚好赶上过年。我们很多经纪人已经回家了,市场交易相对较少。目前,我们正在等待具体的实施细则。”刘惠说。

二手房参考价格政策的出台,也导致了大多数二手房在新政之日争相“抢门成交”。据刘辉介绍,他手里的客户基本都是在春节前完成交易的。据其中介公司按揭部沟通,2月8日前网上签署的交易不受新政影响。

深圳市房地产中介协会(以下简称“深圳房协”)显示,2月8日至2月14日,深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1671套,较上月下降30.5%。从日趋势来看,2月8日网签1263套,占一周网签的75.5%。

深房中协认为,2月8日当天网签量破千套或与当天深圳二手房住宅成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

从数据上看,新政的影响已经开始显现,二手房网上签约数量开始快速下降。深圳房协发布的最新数据显示,2月15日至2月21日,二手房网上签约(含自助网上签约)362套,较上月下降78.3%。从走势上看,新政对市场的影响是“立竿见影”的,但由于春节放假,仍会受到一定程度的“节日效应”影响,因此市场对新政的最终反应需要不断观察。

有银行内部通知按参考价放贷

2月22日,光大银行深圳分行一个贷经理向记者表示,该行近日发文,二手房交易将以深圳市住建局发布的二手房交易参考价格为准。

据媒体报道,中国建设银行、交通银行、北京银行等深圳多家分行均表示,已按照深圳二手房交易官方参考价格发放贷款。春节前已经签约的,不要求按照官方参考价。

2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上,以二手房网上签约价格为基础,参考周边一手房价,全面形成了全市住宅小区二手房交易参考价格,并按照城市和区域网格全覆盖的原则,以住宅小区为区域网格单位,公布了全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。

住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示,深圳二手房交易参考价格原则上每年公布一次,中介挂牌价格不能超过参考价格。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。

根据参考价格表,深圳最贵住宅小区的单价定为13.2万元。

据报道,参考价格与市场价格存在一定差距。以最贵的小区为例,南山蛇口太谷城市花园目前的成交参考价格是13.2万元,但这个小区在链家网上的均价列为20.54万元,挂出来的8套房子中有6套的单价不低于19万元。这意味着深圳市住建局给出的参考价几乎等于市场价的30%。

政策发布之后,贝壳找房,中原地产、乐有家、Q房网等中介平台,连夜全网屏蔽房源售价。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,具体细节还没有出来,公布的参考价格远低于市场实际成交价格,实施起来会比较困难。但如果严重偏低,业主就不愿意卖,客户很难以这个价格买房。

在业内人士看来,后续的银行贷款评估价格和税收参考价格能否遵循政府公布的参考价格,将影响市场落地效果。

新政将有效引导二手房市场价格预期下降

关于新政对市场的影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,银行是否按照这个指导价进行价格评估并发放贷款,是新政发挥作用的重要环节。从目前的态度来看,除了部分银行(如光大银行)根据指导价明确设定评估价格外,其他大多数银行(尤其是房贷公司)选择观望。

李宇嘉认为,只有银行和政府共同努力,新政才能取得预期效果。现阶段,买卖双方可能存在博弈过程,但只要政策坚持,更多银行实行指导价发放贷款,二手房市场的上市价格肯定会下降。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,深圳二手房参考价格政策的目的是落实住房而不是投机,通过锚定住宅区二手房价格来影响市场。同时,政策本身可以引导合理的市场预期,有利于公平公正的市场交易。

张波指出,通过二手房参考价格审批贷款,从实际角度来看,是为了在实际落地过程中增强参考价格本身对市场的影响,在对市场价格预期起到较强引导作用的同时,控制房地产的金融风险。值得注意的是,这项政策对房价的影响不会马上显现,但长期推动的效果会更加明显,尤其是在控制房价上涨方面。

张波认为,如果对二手房价格进行适当干预,这一政策不会在全国范围内大规模实施,但一些二手房市场过热的城市并不排除未来会有一些后续行动,尤其是一些二手房交易占主体的城市,推广的可能性相对较大。

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