上半年房地产开发投资首次转正 房企市场投资信心增强

随着我国新型冠状病毒肺炎疫情逐步得到控制,中国经济持续复苏。7月16日,国家统计局发布《中国经济半年报》。第二季度国内生产总值由负转正,增长3.2%。其中,地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分,其表现尤为引人注目。

数据显示,1-6月,我国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,1-5月下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,比1-5月提高2.6个百分点。其中,东部地区房地产开发投资33940亿元,同比增长2.3%,比1-5月下降0.1%;中部地区完成投资12272亿元,下降4.8%,下降2.0个百分点;西部地区投资14242亿元,增长7.6%,提高2.0个百分点;东部和北部地区投资2326亿元,增长1.0%,增长0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国时报》记者采访时表示,今年前5个月,1-6月的开发投资数据首次转为正值,这进一步体现了楼市发展的顽强性,同时也有很强的市场激励作用。对下半年各项房地产工作起到了积极作用,特别是进一步增强了房地产企业对我国房地产市场投资的信心。

房地产市场的活跃度显著增加

除开发投资数据外,新开工和销售数据的降幅也迅速收窄,显示市场信心恢复。

1-6月,房地产开发企业住房建筑面积7927.21万平方米,同比增长2.6%,比1-5月提高0.3个百分点。其中,住宅建筑面积5587.76万平方米,增长3.8%。住房新开工面积97.536万平方米,下降7.6%和5.2个百分点。其中,住宅新开工面积71583万平方米,环比下降8.2%。房屋竣工面积29.03万平方米,分别下降10.5%和0.8%。其中,住宅竣工面积20.68万平方米,下降9.8%。

1-6月,商品房销售面积69.404万平方米,同比下降8.4%,比1-5月回落3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商住楼销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%,比1-5月回落5.2个百分点。其中,住宅销售下降2.8%,办公楼销售下降28.0%,商品房销售下降25.5%。

从单月数据看,6月份商品房销售面积环比增长40.5%,同比增长2.1%。房地产销售数据连续两个月同比增长,6月份成交数据显示,疫情过后首次出现同比连续增长。

与此同时,房价全面回升。根据今日发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,61个城市新建住宅价格上涨,7个城市下降。房价上涨的城市数量达到12个月来的最高水平。31个二线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别提高0.3和0.1个百分点。35个三线城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别提高0.1和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对华夏时报记者分析认为,疫情稳定后,信贷宽松和各地房地产市场的人才政策是房地产市场回暖的主要原因。从目前的市场走势来看,楼市活跃度大幅提升,预计下半年市场将继续上涨。从销售额同比来看,虽然上半年商品房销售金额为66895亿元,环比下降5.4%,但从5月至6月单月增幅数据来看,预计全年成交量仍将接近或超过2019年创下的历史纪录。

房地产企业拿地积极性提高

比房价更热的是土地市场。1-6月,房地产开发企业购地面积7965万平方米,同比下降0.9%,比1-5月回落7.2个百分点;土地成交价格4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。

据中原地产研究中心统计,2020年上半年,全国土地市场持续升温,尤其是杭州、深圳、广州、北京等城市,土地成交额分别为杭州1814亿、上海1343亿、北京1143亿、广州1049亿。这是年内首次出现4个土地销售过亿的城市。50个主要城市的土地销售总额为2.29万亿,同比增长17.3%,其中土地销售同比增长的城市多达33个。58个城市突破百亿元,再创历史新高。

张大伟表示,虽然疫情对房地产企业的资金链影响很大,但国内融资难度有所降低,部分企业拿地积极性再次提高。土地溢价率的上升趋势主要反映在部分城市。虽然整体土地市场价格还没有完全上涨,但部分城市的部分土地价格已经达到历史高位。

从资金到位情况看,1-6月,房地产开发企业资金到位83344亿元,同比下降1.9%,比1-5月回落4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长3.5%;利用外资46亿元,增长8.0%;自筹资金26943亿元,增长0.8%;存、预收26474亿元,下降7.0%;个人抵押贷款13202亿元,增长占3.1%。

“随着央行等金融政策的放松,房地产企业的融资状况正在改善”,阎跃进认为,从结构分类来看,国内贷款、个人按揭贷款等数据已由负转为正,这客观上说明商业银行贷款政策相对宽松,有利于房地产企业开发贷款和销售资金的支付。

然而,7月以来,楼市和地级市场较为活跃的深圳、东莞、宁波、杭州等地相继迎来楼市调控的紧缩政策。特别是7月15日,深圳出台了“深八条”的重拳出击,对限购、限售进行了升级。二套房首付提高到七成,750万元以上豪宅首付预计将对市场产生较大影响。

对于2020年下半年的房地产市场,张大伟预测市场稳定的趋势不会改变。他认为,从房价预期来看,多数城市的看房人数较之前有明显增加,房价出现上涨趋势。房地产市场的高水平运行主要取决于信贷政策的变化。房价上涨明显,城市调控力度加大。

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