深圳限购措施升级 7月四城为楼市降温

被“安排”多时的深圳楼市调控政策终于得以落实。7月15日,深圳市住和城乡建设局下发《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),采取了八项措施,为楼市“降火”,包括调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调节作用等。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳对户籍居民限购,不仅体现了“不炒房、不炒房”的进一步落实,同时也具有很强的风向标意义。预计在今年下半年部分房价过热的城市,收紧政策是主要方向。

限购令“中国最严政策”

对于上半年深圳房地产市场,《通知》中明确的八项措施不仅指向房地产投机性投资,还被业内评为“中国最严”。

具体而言,在调整限购条件方面,《通知》明确提出,深圳市居民家庭和成年单身人士(含离婚)必须在本市定居3年,连续缴纳个人所得税或社保满36个月以上,方可购房。非深圳市户籍和成年单身人士(含离异)需缴纳5年以上个人所得税或社保。离婚的,自离婚之日起三年内任何一方购买商品房的,按照离婚前的总户数计算夫妻一方拥有的住房套数。

安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从全国范围来看,目前针对本地户籍购房者的楼市调控政策往往只限制购房套数,不限制安置和社会保障期要求。不过,通知中进一步明确的3年居住时间要求,充分说明了政策的严厉性,这将明显抑制投机性购房需求。只有这一项内容,堪称“全国最严”的限购政策。

深圳市住房和城乡建设局也解释说,近年来,在深圳可以购买住房,这在一定程度上加剧了市场供求矛盾,这对早早在深圳落户、在深圳工作多年的市民是不公平的。因此,在住房供需紧张的情况下,有必要收紧户籍居民的住房政策,切实支持自住的合理需求;而对离婚的一些规定,既能满足离婚者的合理住房需求,又能有效遏制投机行为。

除了收紧限购,通知还对普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。也就是说,对于无房无贷的首次购房者,继续执行最低首付比例30%的政策;对无房但有住房贷款记录的购房者,贷款购买普通住房的首付比例不低于50%,购买非普通住房的,贷款购买普通住房的首付款比例不得低于60%;已购买1套住房的,购买普通住房的首付款比例不得低于70%,购买非普通住房的首付款比例不得低于70%不低于80%。

同时,针对深圳过去一年商品房交易周转率较高的情况,《通知》进一步将个人住房转让增值税免征期由2年调整为5年。

“政策将对二手房市场交易产生直接影响。”张波表示,转让税的上调将进一步降低二手房市场的人气,这对稳定二手房价格也将起到积极作用,但在一定程度上,也可能影响二手房市场的供应.

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