两会再提房住不炒 在告知市场哪些信号?

5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强作关于政府工作的报告。报告提出了今年发展主要目标和下一阶段工作总体部署,其中针对地产再次提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

在2019年政府工作报告未提及“房住不炒”后,这一基本定位再次出现在报告当中。同时,与2017-2019年的提法相比,落实地方主体责任首次未被提及,“建立健全房地产长效机制”则再次缺席。而两会前被热议的房地产税、公积金改革等均未出现在报告中。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对记者表示,从政策基调看,总体没有变化。强调“房住不炒”表明政府不会通过剌激购房来剌激经济,抑制住房投资投机的方向没有变。

继续明确“房住不炒”

纵观最近三年政府工作报告对房地产的表述,2018年提及了“房住不炒”、“ 落实地方主体责任”、“长效机制”、“ 租购并举”等关键词,2019年为“落实城市主体责任”、“ 推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”等。而2020年则重提“房住不炒”,强调因城施策。

尽管今年没有再提“落实城市主体责任”,但并不意味着各地可以随便“放水”松绑房地产。邹琳华指出,因城施策本身包含了“主体责任”,各地有责任通过合理政策,稳定本区域市场。提出因城施策,实际上是给地方政府的政策定下了限定框架。

记者注意到,自新冠肺炎疫情突发开始,过去4个月各地频繁发布楼市调控政策鼓励救市和救企,但是放松力度较大、鼓励购房的政策大部分都被叫停了。广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等11个城市出现了楼市放松政策“一日游”。

“虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。从政策角度看,房价平稳、城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。”中原地产首席分析师张大伟对记者指出。

此外,记者注意到,棚户区改造也是最近三年首次未被提及。2016年发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,到2020 年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造,而2018年三年棚改攻坚计划开启,到2020也是最后一年。而2018年开始写入政府工作报告的老旧小区改造,今年明确了具体目标:新开工改造城镇老旧小区39万个, 支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

严防资金违规流入房地产

不过,不少业内人士认为,政府工作报告对于房地产市场是偏向利好的。

张大伟认为,对于房地产来说,2020年资金面有望明显好于往年。报告提及“稳健的货币政策要更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”未来货币政策有望继续宽松,房地产市场也会受益于资金宽裕的利好,不论是开发商的企业融资还是个人按揭贷款,都有望降低成本。

尽管如此,各大金融机构都在强调严防资金违规流入房地产。4月中下旬,央行、银保监会均发声坚持“房住不炒”。人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,要求严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金。银保监会新闻发言人肖远企也在国新办新闻发布会上表示,银保监会要求银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规将贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

邹琳华认为,一方面货币宽松的大环境容易产生房价泡沫,另一方面经济下行压力又有挤泡沫的作用。未来要保持市场总体稳定,不仅不能向房地产“放水”,还要严防资金流入房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产发展目标依然是平稳健康发展,就当前楼市情况看,市场交易偏弱,楼市投机依然较多,部分贷款资金继续进入房地产,这都是后续需要重点关注的内容。

温馨提示:公安部密切关注电动自行车安全头盔涨价问题。财经最新动态随时看,请关注金投网APP

免责声明:文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关,投资有风险,入市需谨慎。据此交易,风险自担。

继续阅读
管理
金融
财经
经济
消费
一键安装金投网APP 阅读更流畅 打开
APP

猜你喜欢

央行重启逆回购 三天实现净投放3700亿元
APP精选 国内 昨天
马斯克领到特斯拉第一笔工资 收入完全与业绩挂钩
APP精选 公司 昨天
携程“战疫”首份季报 一季度净营业收入为47亿元
APP精选 国内 昨天
一二线城市涨房价租金下跌 怎么看这个问题?
APP精选 消费 昨天
冰箱出口订单排到8月份 美国人要排队近3个月
APP精选 国内 昨天
国内油价连续第五次不做调整 继续“5元时代”
APP精选 国内 昨天
外汇行情 外汇汇率 人民币汇率查询 工商银行网点 信用卡怎么办理