网友：我日前相中了海珠区滨江东路一处望江景的二手笋盘单位，130多平方米，业主李先生原本一手房购入价约120万元，由于急需资金周转，因此同意以100万元出售，但由买家支付所有交易费用。双方达成协议并办妥全部交易手续后，本人听说还要缴交物业维修基金，请问：二手房维修基金是否一定要缴交，由谁负担？二手房维修基金怎么算？

回复：根据相关政策，商品房必须按总房价2%的比例缴交物业维修基金。物业的《商品房预售许可证》上注明的时间，如果在1998年9月30日以前，则该基金由业主缴交；如果在该时间之后，则由发展商负担，而若发展商没将该笔费用计入成本，则由业主负担，或双方进行协商，但发展商在销售时必须以书面形式注明费用由哪方负担，不注明则视为发展商缴交。所以，新买家可以和原业主了解相关情况，如果实为购买者应该负担，而原业主还没缴交，则通过双方协商解决。

如果买房人已经同意支付该项费用，则必须按一手购入总房价2%的比例，即120万×2%＝2.4万元，向指定的银行或部门缴交维修基金2.4万元。特别提醒，如果物业没缴交过维修基金，在二手房交易时其维修基金仍按一手商品房买入总房价2%的比例缴交，而不是以二手房成交总价为计算基数的。

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