很多人结婚买新房，买房可以说是人生的重要事情之一，现在新房价格高，二手房逐渐成为大家的优先事项.因为不需要花很多时间和金钱装修，所以费用通常比商社优惠.但是，购买二手住宅涉及各种税金，二手住宅的买卖税金怎么计算呢

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1、个人所得税(税率交易总额1%或2次交易差的20%，由卖方缴纳)

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征收条件以家庭为单位出售的非唯一住宅需要支付个人住宅转让所得税.这里有①家庭唯一的住宅②购买时间超过5年的条件.两个条件同时满足可免除个人所得税的任何条件都必须缴纳个人所得税.销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税.

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2、契税(买方付)

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根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳权利税，无论是商社还是库存室的买卖都必须缴纳.住宅类住宅标准按住宅总价格的1%-3%支付权利税，具体比例必须根据国家有关标准，根据购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等因素来决定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付.

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3、土地增值税

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土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得收入的公司和个人，转让所获得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值金额作为计税依据向国家支付的税金.二手住宅交易土地增值税税率:5%(不能提供完全票据的金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累计税率计算，税率为30%~60%.

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4、物业交易手续费

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新建商社的房地产交易手续费按3元/平方米征收，由转让人承担.经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担.其他情况房产交易手续费按6元/平米收取，交易双方各承担50%.

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5、二手住宅交易税-城建税、教育附加税和地方附加税的计算方法

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二手住宅交易城建税:营业税的7%二手住宅交易教育费附加税:营业税的3%.二手住宅交易地点附加税:因地区规定不同，因地区而异.

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6、二手住宅免税条件

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根据国家最新发布的二手住宅交易征税规则，所有者出售家庭唯一的住宅免除个人所得税，出售生育票(住宅书)5年以上的住宅免除营业税.满足其中一个条件的房子可以称为免税房，满足以上两个条件的房子可以称为双免税房.

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以上是金投财经网小编介绍二手住宅买卖税的问题，更多财经知识请关注金投财经网.

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