抵押贷款房屋能贷多少？

在房屋抵押贷款中，抵押物价值的确定，往往由专门的评估机构进行评估并出具评估报告。银行根据评估报告，给予该抵押物在可控风险范围内的贷款额度支持。

二手房指导价一定程度上会影响评估价格，但并非唯一因素。评估机构还会从以下几个方面来综合衡量抵押物价值。

1、房屋的使用时间

使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。

2、房屋的地理位置

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，热门地段的价格自然高。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子高出3%至8%。

4、小区的配套及周边环境

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、房屋的市场行情

一般情况下，该区域房价持续上涨，评估机构就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

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