抵押房产借款即房产抵押贷款，是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

优点：

贷款年限长

最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

利率低

以上海地区为例，目前经营性抵押贷款年利率最低可以做到3.85%，消费类抵押抵押贷款可以做到年利率最低可以做到5.6%。

额度高

房产是占我们国民经济的大头，个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。

还款方式多样

抵押贷款还款方式很多，有先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等。

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