不动产抵押贷款是什么?
不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
不动产证抵押贷款之前要把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单等。
1、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
2、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
3、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
不动产抵押贷款的特征有:1.从属性,不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。
2.优先受偿性,有关不动产抵押担保制度的立法,通常也是以此为立足点的。
3.补充性,只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。
4.特定性,包含两个意思:一是抵押担保的数额是一定的,二是抵押标的是特定的。
5.不转移占有性,不动产抵押均不转移占有,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
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